Was ist das QNG?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein Gütesiegel, das von der Bundesregierung Deutschlands initiiert wurde, um nachhaltige Bauprojekte zu fördern. Ziel ist es, ein Höchstmaß an Energieeffizienz, Wohngesundheit und Nachhaltigkeit zu garantieren. Durch unabhängige Prüfverfahren und Zertifizierungsstellen werden die Gebäude evaluiert und ausgezeichnet. Das Siegel basiert auf international anerkannten Nachhaltigkeitszielen und bietet eine rechtssichere Grundlage für Bauprojekte. Das QNG soll verschiedenen Akteuren – ob Bauunternehmen, Investoren oder privaten Bauherren – Sicherheit und Vertrauen in die Nachhaltigkeit der Bauprojekte bieten.
In diesem Artikel beleuchten wir die Vorteile des Baus von QNG-zertifizierten Gebäuden aus der Perspektive verschiedener Interessengruppen: Private Bauherren, Investoren und Bauunternehmen.
Private Bauherren
Für viele private Bauherren ist der Bau eines Eigenheims die Erfüllung eines Lebenstraums. Es geht nicht nur darum, eine Immobilie zu besitzen, sondern einen Ort der Sicherheit und Geborgenheit für die Familie zu schaffen. Gleichzeitig stellt der Bau eines Hauses eine der größten finanziellen Entscheidungen dar, die gut durchdacht sein will. Ein QNG-zertifiziertes Gebäude verbindet die Aspekte und bietet folgende Vorteile.
Schadstoffvermeidung und Wohngesundheit
Einer der wichtigsten Aspekte eines QNG-zertifizierten Gebäudes ist die Schadstofffreiheit der verwendeten Materialien. Bei der Zertifizierung wird besonderer Wert darauf gelegt, dass sämtliche Baumaterialien nachweislich emissionsarm sind. Das bedeutet, dass die Raumluftqualität und das Raumklima den höchsten Standards entsprechen, was besonders für Familien mit Kindern oder Menschen mit Allergien von Bedeutung ist. Durch den Fokus auf schadstofffreie Baumaterialien entsteht eine gesunde Wohnumgebung, die langfristig der Gesundheit aller Bewohner zugute kommt.
Niedrige Betriebskosten
Während die Investitionskosten eines Hauses offensichtlich eine große Rolle spielen, sind es oft die Betriebskosten, die das Budget langfristig belasten. Das QNG bewertet daher nicht nur die Baukosten, sondern auch die Kosten über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes, einschließlich der Wartungs- und Betriebskosten. Durch den Einsatz energieeffizienter Technologien können zukünftige Kosten reduziert werden, was langfristig zu erheblichen Einsparungen führt. Private Bauherren profitieren somit von einer besseren Planbarkeit der Gesamtkosten.
Werterhalt der Immobilie
Ein QNG-zertifiziertes Gebäude ist nicht nur ökologisch wertvoll, sondern behält auch langfristig seinen finanziellen Wert. Durch den Einsatz hochwertiger und umweltfreundlicher Materialien bleibt das Gebäude auch in Zukunft attraktiv und kann flexibel an veränderte Lebensumstände angepasst werden, da das Zertifizierungssystem bewertet, ob ein Gebäude leicht umgenutzt oder erweitert werden kann.
Zukunftssichere Bauweise
In Zeiten ständig ändernder Bauvorschriften, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz und Klimaschutz, bietet ein QNG-zertifiziertes Gebäude auch rechtliche Sicherheit. Da es bereits aktuellen Standards entspricht, müssen Bauherren in Zukunft keine teuren Sanierungen aufgrund neuer Gesetzesänderungen fürchten. Dies stellt einen erheblichen Vorteil in Zeiten wachsender Anforderungen an den Klimaschutz im Bausektor dar.
Bessere Förderbedingungen
Einer der attraktivsten Aspekte für private Bauherren ist die Möglichkeit, durch ein QNG-zertifiziertes Gebäude von Förderprogrammen zu profitieren. Konkret vergibt die KfW-Bank für den Bau von klimafreundlichen Neubauten mit QNG besonders günstige Kredite in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit. Das stellt einen großen Anreiz für private Bauherren dar, sich für ein zertifiziert nachhaltiges Gebäude zu entscheiden.
Investoren
Auch wenn es bei den Gründen für QNG-zertifizierte Gebäude Überschneidungen zwischen privaten Bauherren und Investoren gibt, gibt es dennoch einige spezifische Vorteile, die besonders für Investoren relevant sind. Diese machen QNG-zertifizierte Gebäude zu einer lohnenden und zukunftssicheren Investition.
Rechtssicherheit und Zukunftsfähigkeit
Da Immobilien langfristige Investitionen darstellen, ist es wichtig, zukünftige Risiken zu minimieren. QNG-zertifizierte Gebäude entsprechen bereits heute den Bauanforderungen, die in Zukunft möglicherweise gesetzlich vorgeschrieben werden. Dadurch können Investoren die Rechtssicherheit ihrer Projekte gewährleisten und vermeiden, später kostspielige Nachbesserungen durchführen zu müssen.
Nachhaltiges Investment und ESG-Konformität
Im Bereich der Finanzmärkte wird das Thema ESG (Environmental, Social, Governance) immer wichtiger. Investoren müssen zunehmend nachweisen, dass ihre Investitionen nachhaltig und sozial verantwortlich sind. QNG-zertifizierte Gebäude erfüllen die ESG-Kriterien und tragen somit dazu bei, dass Immobilienprojekte als nachhaltige Kapitalanlage gelten. Dies steigert nicht nur die Attraktivität der Immobilie auf dem Markt, sondern ermöglicht es auch, bestimmte Finanzierungs- und Steuererleichterungen in Anspruch zu nehmen.
Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation
Ein weiteres Argument für QNG-zertifizierte Gebäude aus Investorensicht ist die hohe Mieterzufriedenheit. Die höhere Bauqualität und die Wohngesundheit tragen dazu bei, dass Mieter länger in den Immobilien bleiben, was zu einer geringeren Mieterfluktuation führt. Dies wiederum reduziert die Leerstandszeiten und die Kosten für Mieterwechsel, was langfristig die Rendite der Immobilie sichert.
Steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten
Neben attraktiven Krediten, die auch privaten Bauherren zugutekommen, profitieren Investoren von der Sonderabschreibungsregel nach § 7 b Einkommensteuergesetz. Die untenstehende Grafik vergleicht mögliche Zinsersparnisse und Steuererleichterungen in Abhängigkeit von der Anzahl der Wohneinheiten. Dem sind Kostenschätzungen für die QNG-Zertifizierung gegenübergestellt. Es ist zu erkennen, dass beide Anreizsysteme die Mehrkosten weit übersteigen.
Abbildung: Finanzielle Anreize für nachhaltige Mietgebäude mit QNG-Zertifikat und Zertifizierungskosten in Abhängigkeit von der Anzahl der Wohneinheiten.
Auch wenn die Beträge im Rechenbeispiel je nach Baukosten, Zinskonditionen und Steuersätzen variieren können, zeigt das Beispiel jedoch deutlich die Größenordnung der finanziellen Vorteile, die QNG-zertifizierte Gebäude bieten.
Bauunternehmen
Auch Bauunternehmen profitieren von der steigenden Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden mit QNG. Der Bau von Gebäuden nach den QNG-Kriterien erfordert zwar ein Umdenken, bringt aber auch neue Geschäftsmöglichkeiten und Innovationen.
Ökologische Innovationen
Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden führt zu neuen Prozessen und Vorgehensweisen im Bauwesen. Bauunternehmen, die frühzeitig auf diese Veränderungen reagieren, können sich einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Durch den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien und Technologien profitieren Unternehmen nicht nur von einem zukunftsfähigen Geschäftsmodell, sondern sichern sich auch einen Innovationsvorsprung.
Standardisierung und gleichbleibende Qualität
Die hohen Anforderungen im Rahmen der QNG-Zertifizierung tragen maßgeblich zu optimierten Prozessen bei. Sie fördern klar strukturierte und standardisierte Abläufe, was die Effizienz steigert und eine durchgehend hohe Qualität sicherstellt. Dank der wiederkehrenden Verfahren profitieren Bauunternehmen von geringeren Fehlerquoten und einem verbesserten Workflow. Diese Prozesse führen zu niedrigeren Kosten und einer beschleunigten Fertigstellung der Projekte. Die Zertifizierungsanforderungen wirken sich somit nicht als Belastung aus, sondern schaffen klare Vorteile für die Unternehmen in Bezug auf Kosten, Zeit und Qualität.
Vertrauen und Kundenbindung
Viele Produkte des täglichen Lebens, wie Haushaltswaren oder Lebensmittel, tragen vertrauenswürdige Siegel, die von unabhängigen Institutionen geprüft werden. Diese Zertifikate bieten Verbrauchern Sicherheit hinsichtlich Qualität, Umweltfreundlichkeit und ethischer Standards. Ähnlich verhält es sich mit dem QNG für Gebäude. Es gewährleistet, dass die Bauprojekte nachhaltigen Kriterien entsprechen und alle wesentlichen Materialien dokumentiert werden. Bauunternehmen, die nach diesen Standards arbeiten, profitieren vom Vertrauen ihrer Kunden in die hohe Qualität und Transparenz ihrer Gebäude.
Fazit
Das QNG bietet privaten Bauherren, Investoren und Bauunternehmen zahlreiche Vorteile, die sowohl ökologische als auch finanzielle Aspekte betreffen. Es fördert den Bau von energieeffizienten, wohngesunden und nachhaltigen Gebäuden, die sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft wertvoll bleiben. Finanzielle Anreize, rechtliche Sicherheit und eine hohe Bauqualität machen das QNG zu einer wertvollen Investition in die Zukunft des Bauens.
Neben den im Artikel genannten Akteuren profitiert auch die Gesamtgesellschaft vom Bau nachhaltiger Wohngebäude. Angesichts des Wohnraummangels in Deutschland bieten QNG-zertifizierte Bauten eine Lösung, indem sie den Wohnungsmarkt ankurbeln und gleichzeitig die Umweltauswirkungen des Bausektors verringern. Durch den Einsatz nachhaltiger Bauweisen trägt das QNG dazu bei, Ressourcen zu schonen und Treibhausgasemissionen zu senken. Zudem fördert es ein nachhaltiges Mindset in der Gesellschaft, das den Bau ökologischer Gebäude zunehmend zur Norm macht.
Wenn auch ihr von den positiven Effekten des Qualitätssiegels für nachhaltige Gebäude profitieren möchtet, stehen wir von ModuGen euch gerne zur Seite. Wir machen die Einführung des QNG für euch angenehm und unkompliziert. Kontaktiert uns, und wir helfen euch, euer Bauprojekt und eure Bauprozesse nachhaltig und zukunftssicher zu gestalten!